Wenn Sie sich Sie für den Kauf eines Hauses interessieren, sollten Sie auch die Risiken kennen, die mit einem Hauskauf zusammenhängen. Eventuelle Schäden oder Mängel könnten unter Umständen Ihre Freude am neuen Haus schnell verderben.
Suchen Sie bereits seit längerer Zeit nach dem passenden Objekt und haben Sie endlich das Richtige gefunden, ist es leicht möglich, dass Sie auch Abstriche machen mussten. Sie sollten aber auf jeden Fall einen Experten einschalten, der Sie beim Hauskauf berät. Am besten einen Immobiliengutachter, der das Objekt kritisch bewertet.
Wann ist es zu empfehlen, eine Immobilienbewertung durchzuführen?
Oftmals stimmen die eigenen Vorstellungen nicht mit den angebotenen Immobilien überein und bestimmte wichtige Aspekte wie z.B. die gewünschte Raumaufteilung, sind nicht berücksichtigt. Auch andere Kriterien müssen erfüllt sein, wesentlich ist unter anderem die Lage, also die Region, die Stadt oder der Stadtteil, in der sich das Haus befindet. Auch die direkte Umgebung, die unmittelbare Nachbarschaft und das Erscheinungsbild des Hauses sind entscheidend für einen Kauf. Vielleicht wurden auch die eigenen Wünsche übertroffen. Beim Kaufpreis allerdings sollten allerdings ganz konkrete Vorstellungen bestehen.
Viele Immobilienkäufer kennen sich in der Branche nicht richtig aus und wissen daher nicht genau darüber Bescheid, ob der Preis gerechtfertigt ist oder nicht. Oft wird dabei auch ein Blick in die großen Online-Portale im Internet geworfen, um die Wunschimmobilie mit anderen Angeboten zu vergleichen. Diese Online-Portale geben allerdings nur die entsprechenden Preisvorstellungen und Wünsche der Verkäufer wieder. Diese müssen aber nicht unbedingt dem tatsächlichen Wert des Hauses entsprechen.
Sicherheit darüber, ob beim Hauskauf der Preis in Ordnung ist, erhalten Sie durch eine Immobilienbewertung. Im Zuge einer solchen Bewertung wird das Objekt individuell begutachtet und geschätzt. Dadurch erhalten Sie Gewissheit darüber, ob der Kaufpreis angemessen oder unter Umständen zu hoch ist. Ganz gleich ob Sie in Deutschland einen Wohnsitz suchen, oder etwa eine Villa auf Mallorca kaufen möchten. Gibt es größere Unterschiede zwischen dem angebotenen Preis und der Wert- bzw. Preisermittlung durch die Immobilienbewertung, kann man das Ergebnis dementsprechend als Unterstützung der eigenen Argumente in die Kaufverhandlungen mit einbeziehen.
Immobilienbewertung schafft Klarheit beim Hauskauf
Die objektive Immobilienbewertung durch einen Fachmann kann einem Verkäufer deutlich machen, welcher Preis marktüblich ist und welchen er deshalb auch verlangen kann. Auf diese Weise kann man sich wesentlich schneller auf einen Preis einigen, der für beide Parteien akzeptabel ist. Gleichzeitig erhalten Sie als Käufer auch wesentliche Erkenntnisse über Dinge, die auf den ersten Blick nicht erkennbar waren, da sie bei den Verhandlungen nicht im Vordergrund standen. Im Zuge einer Immobilienbewertung wird rasch festgestellt, welche Stärken und Schwächen die betreffende Immobilie hat. Eventuell vorhandene Mängel wie z.B. schlecht schließende Türen oder unfachmännisch ausgeführte Eigenleistungen der Besitzer oder Vorbesitzer können Ihnen die Freude an Ihrer neuen Immobilie ansonsten sehr schnell verderben. Wirkliche Mängel wie feuchte Wände, Schimmelbefall oder ein undichtes Dach sind gravierender. Sind solche Mängel und Schäden erkennbar, müssen entsprechende Sanierungsarbeiten durchgeführt werden. Die Kosten dafür sind dann beim Kaufpreis entsprechend zu berücksichtigen. Wichtig ist es, dass Sie mit den Ergebnissen einer Immobilienbewertung eine optimale Grundlage für eine sichere Kaufentscheidung haben und ohne Zweifel den Kaufvertrag unterschreiben können.
Sinkende Immobilienpreis 2023
Für das Jahr 2023 werden Senkungen der allgemeinen Immobilienpreise erwartet. Da die Preiskurve die letzten Jahre steil bergauf ging, sind hier aber keine Schnäppchen zu erwarten. Trotzdem könnte 2023 das richtige Jahr sein, um in eine eigene Immobilie zu investieren, bevor die Preise künftig weiter explodieren.