Denkmal geschützte Immobilie kaufen
Meist schreckt der hohe Preis als auch der marode und in die Jahre gekommene Zustand des Gebäudes den Käufer davon ab, eine Denkmalimmobilie zu kaufen. Auf der anderen Seite jedoch lässt sich mit dem Kauf von denkmalgeschützten Wohnungen und Häusern Steuern sparen.
Staatliche Zulagen für die Sarnierung
Investiert man in eine historisch wertvolle Immobilie, wird diese Investition vom Staat „belohnt“. Anfällige Kosten rund um die Immobilie können somit binnen zwölf Jahren steuermindernd geltend gemacht werden. Welche Kosten vom Staat übernommen werden ist natürlich genauestens geregelt – Allgemein lässt sich sagen, dass sich jegliche Maßnahmen, welche die Erhaltung des Gebäudes fördern, von der Steuer absetzen lassen. Zu diesen Maßnahmen gehören beispielsweise die Sanierung von Dach und Fassade als auch der Einbau neuer Fenster, Heizungs- und Sanitäranlagen. Bevor die Umbauten und die Sanierungen stattfinden, sollte der Immobilienkauf durch einen Notar beglaubigt worden sein. Desweiteren muss das Denkmalschuztamt – bezüglich jeglicher baulicher Maßnahmen – in Kenntnis gesetzt werden. Erst wenn das Denkmalschuztamt seine Genehmigung gibt, darf mit großen und kleinen Handwerksarbeiten begonnen werden.
Lohnt die Investition
Um von dem Steuerbonus tatsächlich zu profitieren, ist es unabdingbar das man dem Finanzamt eine gültige Bescheinigung vorlegen kann, welche bestätigt, dass sich das Gebäude rechtmäßig „Denkmal“ nennen darf. Hat man ein Gebäude im Auge, kann mit dem „Denkmalschutz- Steuer-Spar-Rechner“, welcher von investition-baudenkmal.de für Interessenten zur Verfügung gestellt wurde, vorab ermittelt werden, ob die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie tatsächlich lohnenswert ist. Auf der oben genannten Webseite erhalten Kaufinteressenten zudem eine Reihe an wichtigen Informationen rund um das Themen „Denkmalschutz“, „Immobilien“ und „Investitionen“.
Vor der Investition
Bei einer Investition ist jedoch Vorsicht geboten. Eine Beratung, neben der Immobilienfirma ist Pflicht. Bei dem verlockenden Steuerbonus ist es nämlich keine Seltenheit, dass die Käufer vorschnell handeln und sich schlussendlich in den finanziellen Ruin treiben lassen. In der Regel sind denkmalgeschützte Immobilien gerade für Besserverdiener interessant, da die Abschreibung aufgrund des Spitzensteuersatzes ertragenswert ist.
Artikelbild: florianric @ flickr.com (CC BY 2.0)